课程信息
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中级

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完成时间(小时)

完成时间大约为26 小时

建议:6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
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法语(French)

字幕:法语(French)

您将获得的技能

Cost–Benefit AnalysisArbitrageEvaluationCash FlowSelf-Actualization
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教学大纲 - 您将从这门课程中学到什么

1
完成时间(小时)
完成时间为 28 分钟

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
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5 个阅读材料
Reading5 个阅读材料
Mots de bienvenue2分钟
Objectifs et description2分钟
Informations sur le contrôle de l'apprentissage2分钟
Formulaire pour l'ensemble du cours20分钟
Le BOOC du MOOC2分钟
完成时间(小时)
完成时间为 3 小时

Module 1 - Premiers concepts

L'objectif de cette première semaine est de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Arbitrage; (2) Taux d'intérêt et taux de rendement, (3) Concurrence; (4) Equilibre; (5) Consentement à payer, (6) Prix et valeur; (7) Modalités de vente (vente aux enchères). Ce sont des concepts fondamentaux de l'analyse économique, qui sont employés dans beaucoup de contextes mais que nous allons utiliser dans le contexte du marché foncier. Ils nous permettront d'aboutir déjà à un premier modèle de la formation des prix fonciers, un modèle simple qui sera affiné dans les leçons suivantes....
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5 个视频 (总计 40 分钟), 9 个阅读材料, 7 个测验
Video5 个视频
Vidéo: Concurrence7分钟
Vidéo: Equilibre8分钟
Vidéo: Consentement à payer6分钟
Vidéo: Vente aux enchères7分钟
Reading9 个阅读材料
Module 1 | Description10分钟
Avant d'aborder le premier quiz3分钟
La rente foncière10分钟
Petites erreurs dans la vidéo1分钟
Les prix fonciers à Zurich10分钟
Taux d'intérêt10分钟
Consentement à payer | Discussion10分钟
Vente aux enchères descendante | Discussion10分钟
Références10分钟
Quiz7 个练习
Arbitrage10分钟
Concurrence4分钟
Equilibre2分钟
Consentement à payer6分钟
Vente aux enchères ascendante6分钟
Vente aux enchères descendante6分钟
Module 1 | Graded Quiz12分钟
2
完成时间(小时)
完成时间为 2 小时

Module 2 - Plus-value et anticipations

L'objectif de cette deuxième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds et fortune ; (2) Plus-value ; (3) Taux de rendement direct, taux de plus-value et performance ; (4) Anticipations. Ces concepts permettront d'enrichir le modèle de la formation des prix fonciers, puisqu'on va ajouter au modèle la recherche d'une plus-value comme motif d'investissement. Or, prendre en compte dans le calcul l'augmentation possible du prix du terrain oblige à se poser des questions sur les anticipations de prix....
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6 个视频 (总计 59 分钟), 3 个阅读材料, 7 个测验
Video6 个视频
Vidéo: Plus-value8分钟
Vidéo: Arbitrage avec plus-value16分钟
Vidéo: Analyse des prix fonciers7分钟
Vidéo: Anticipations11分钟
Vidéo: Anticipation de prix6分钟
Reading3 个阅读材料
Module 2 | Description10分钟
Complément concernant le taux d'intérêt réel3分钟
Q&R3分钟
Quiz7 个练习
Valeur du fonds4分钟
Plus-value6分钟
Arbitrage avec plus-value10分钟
Anticipations6分钟
Anticipation de prix 14分钟
Anticipation de prix 24分钟
Module 2 | Graded Quiz14分钟
3
完成时间(小时)
完成时间为 2 小时

Module 3 - Autres points de vue et confrontation

L'objectif de cette troisième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Prix maximum acheteur et prix minimum vendeur (consentement à recevoir) ; (2) Thésaurisation ; (3) Coût d'opportunité ; (4) Frais de transaction ; (5) Prix d'exercice. Après s'être concentrés sur les calculs d'arbitrage de l'investisseur intéressé à acheter un terrain, ce module va explorer les calculs d'arbitrage faits par les autres parties à la transaction: le propriétaire foncier, qui doit accepter de vendre le terrain, et l'usager, qui paie la rente foncière alors qu'il pourrait acheter lui-même le terrain. Cela permettra de confronter ces calculs pour mieux expliquer encore la formation des prix fonciers dans la négociation entre ces parties....
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5 个视频 (总计 50 分钟), 1 个阅读材料, 6 个测验
Video5 个视频
Vidéo: La thésaurisation14分钟
Vidéo: Confrontation acheteur/vendeur9分钟
Vidéo: Formation du prix12分钟
Vidéo: Le point de vue de l'usager8分钟
Reading1 个阅读材料
Module 3 | Description10分钟
Quiz6 个练习
Le point de vue du propriétaire foncier4分钟
La thésaurisation4分钟
Confrontation acheteur/vendeur10分钟
Formation du prix10分钟
Le point de vue de l'usager8分钟
Module 3 | Graded Quiz10分钟
4
完成时间(小时)
完成时间为 3 小时

Module 4 - Financement et calculs financiers

L'objectif de cette quatrième semaine est d'aborder le financement immobilier et les calculs financiers inter-temporels. Elle va permettre de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds propres et fonds étrangers ; (2) Effet de levier du financement ; (3) Coût des fonds ou coût du capital, en particulier le coût moyen pondéré du capital ; (4) Amortissement financier et amortissement comptable ; (5) Dépréciation physique et dépréciation économique ; (6) Revenu immobilier ; (7) Travaux d'entretien et travaux à plus-value ; (8) Actualisation et capitalisation. Ce module permet d'ajouter du réalisme à l'investissement immobilier. Il ne s'agit plus simplement d'un investisseur qui achète un terrain avec ses économies. Dans ce module, l'investisseur combine ses économies avec de l'argent emprunté pour acheter un bien immobilier plus complexe, qui rapporte des revenus mais occasionne aussi des frais, qui se déprécie si on ne l'entretient pas assez, mais dont on peut aussi augmenter la valeur en y mettant les moyens. Enfin, à la fin du module en entamera les calculs financiers sur plusieurs années. La difficulté, c'est que des sommes d'argent obtenues ou dépensées à différentes dates ne sont pas directement comparables. Il serait donc faux de les additionner. Les calculs d'actualisation et de capitalisation permettent de ramener tous ces flux de trésorerie à une seule date....
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5 个视频 (总计 90 分钟), 1 个阅读材料, 7 个测验
Video5 个视频
Vidéo: Coût des fonds20分钟
Vidéo: Les amortissements20分钟
Vidéo: Le revenu immobilier15分钟
Vidéo: Actualisation22分钟
Reading1 个阅读材料
Module 4 | Description10分钟
Quiz7 个练习
Fonds propres et fonds étrangers6分钟
Coût des fonds6分钟
Les amortissements 18分钟
Les amortissements 28分钟
Le revenu immobilier6分钟
Actualisation10分钟
Module 4 | Graded Quiz18分钟

讲师

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

关于 École Polytechnique Fédérale de Lausanne

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