课程信息
4.6
25 个评分
3 个审阅
100% 在线

100% 在线

立即开始,按照自己的计划学习。
可灵活调整截止日期

可灵活调整截止日期

根据您的日程表重置截止日期。
中级

中级

完成时间(小时)

完成时间大约为20 小时

建议:6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
可选语言

法语(French)

字幕:法语(French)
100% 在线

100% 在线

立即开始,按照自己的计划学习。
可灵活调整截止日期

可灵活调整截止日期

根据您的日程表重置截止日期。
中级

中级

完成时间(小时)

完成时间大约为20 小时

建议:6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
可选语言

法语(French)

字幕:法语(French)

教学大纲 - 您将从这门课程中学到什么

1
完成时间(小时)
完成时间为 1 小时

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
Reading
4 个阅读材料
Reading4 个阅读材料
Mots de bienvenue10分钟
Objectifs et description10分钟
Informations sur le contrôle de l'apprentissage10分钟
Le BOOC du MOOC10分钟
完成时间(小时)
完成时间为 2 小时

Module 7 - Prix du terrain à partir du prix de l'immeuble

La deuxième partie du cours est la continuation logique de la première, permettant d'approfondir notre compréhension du marché immobilier et du marché foncier en particulier. Ce premier module va faire plaisir à celles et ceux qui ont trouvé que nous sommes allés trop loin dans la modélisation mathématique. Nous allons en effet nous contenter d'une équation très simple qui lie le prix du terrain au prix du bien immobilier qui peut être réalisé à partir de ce terrain moyennant des travaux de construction. Le lien entre prix immobilier et prix foncier va occuper tout ce premier module et une partie du suivant. Dans le premier cours, chacun était évalué séparément sur la base des revenus que le sol et l'immeuble peuvent obtenir. Or, un terrain prend surtout de la valeur quand il peut être transformé en immeuble. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le compte à rebours du promoteur ; (2) La méthode par déduction ; (3) La marge du promoteur ; (4) L'incidence des droits à bâtir sur le prix foncier ; (5) La densité foncière. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer pourquoi un terrain se vend à un prix différent d'un autre au vu des potentiels de valorisation de chacun....
Reading
5 个视频 (总计 57 分钟), 4 个阅读材料, 6 个测验
Video5 个视频
Vidéo: Compte à rebours du prix foncier9分钟
Vidéo: Méthode par déduction11分钟
Vidéo: Déterminants du prix foncier11分钟
Vidéo: Le rôle des droits à bâtir15分钟
Reading4 个阅读材料
Module 7 | Description10分钟
Avant d'aborder le premier quiz10分钟
Prix des terrains individuels en France en 201510分钟
Références10分钟
Quiz6 个练习
Prix foncier et prix immobilier8分钟
Compte à rebours du prix foncier2分钟
Méthode par déduction6分钟
Déterminants du prix foncier2分钟
Le rôle des droits à bâtir2分钟
Module 7 | Graded Quiz14分钟
2
完成时间(小时)
完成时间为 2 小时

Module 8 - Liens entre prix fonciers et immobiliers

Avec le compte à rebours et sa version affinée de la méthode par déduction, nous disposons d'un modèle simple du calcul du promoteur qui le conduit au prix qu'il ne devrait pas dépasser en achetant le terrain. Ce modèle fait dépendre le prix foncier du prix immobilier. Pourtant, on entend souvent que l'immobilier est cher à tel ou tel endroit parce que le foncier est cher. Alors est-ce le prix immobilier qui détermine le prix foncier ou l'inverse? Tout ce module est consacré à mieux comprendre le lien entre ces deux prix. Il faudra, pour cela, réfléchir à la causalité, à la concurrence entre promoteurs, aux différents degrés de préparation du terrain et aux autres intervenants dans le processus de valorisation du foncier (la chaîne de valeur du foncier) et enfin à la différence entre prix acceptable et prix probable. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Les liens de causalité entre prix fonciers et prix immobiliers ; (2) L'incidence foncière ; (3) Le principe général du meilleur propriétaire ('best owner') ; (4) La chaîne de valeur du foncier ; (5) La préparation du terrain ; (6) Le développeur. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer comment les prix fonciers sont affectés par les prix immobiliers et de quoi cela dépend. Ils sauront aussi comment préciser l'état de préparation d'un terrain avant d'en estimer le prix et comment intégrer cet état de préparation dans l'estimation....
Reading
5 个视频 (总计 60 分钟), 2 个阅读材料, 6 个测验
Video5 个视频
Vidéo: L'incidence foncière15分钟
Vidéo: Le principe du "best owner"7分钟
Vidéo: La chaîne de valeur du foncier15分钟
Vidéo: Evaluation foncière10分钟
Reading2 个阅读材料
Module 8 | Description10分钟
Liens entre prix unitaires10分钟
Quiz6 个练习
Causalité8分钟
L'incidence foncière10分钟
Le principe du "best owner"6分钟
La chaîne de valeur du foncier4分钟
Evaluation foncière2分钟
Module 8 | Graded Quiz10分钟
3
完成时间(小时)
完成时间为 2 小时

Module 9 - Marché foncier

Le compte à rebours du promoteur ou un autre calcul analogue détermine le consentement à payer d'un acheteur pour un terrain. Or, le prix auquel se fera la transaction dépend aussi des exigences du propriétaire foncier, son consentement à recevoir. En plus, il n'y généralement pas qu'un seul acheteur potentiel pour un terrain et pas qu'un seul terrain pouvant être acheté. L'ensemble des acheteurs potentiels et des terrains qu'ils peuvent acheter, avec leurs propriétaires, constitue un "marché". Les transactions se font sur le marché, qui peut être virtuel. Comprendre comment fonctionne le marché permet de comprendre la formation des prix et le volume des transactions. Ce module est consacré à cela. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) L'offre ; (2) La demande et la loi de la demande ; (3) Le marché ; (4) L'excédent d'offre et l'excédent de demande ; (5) L'équilibre de marché et sa stabilité ; (6) Le prix et la quantité d'équilibre. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'identifier les déterminants principaux de l'évolution des prix et des quantités échangées sur le marché foncier ou tout autre marché libre, c’est-à-dire non contrôlé par une autorité. Ils/elles sauront prédire les effets sur les prix et quantités de modifications conjoncturelles telles qu'une accélération de la croissance démographique ou des revenus ou la variation de la disponibilité foncière....
Reading
5 个视频 (总计 47 分钟), 1 个阅读材料, 7 个测验
Video5 个视频
Vidéo: Demande de terrains11分钟
Vidéo: Marché foncier6分钟
Vidéo: Equilibre du marché7分钟
Vidéo: Perturbations de l'équilibre13分钟
Reading1 个阅读材料
Module 9 | Description10分钟
Quiz7 个练习
Offre de terrains4分钟
Offre de terrains 24分钟
Demande de terrains8分钟
Marché foncier4分钟
Equilibre du marché8分钟
Perturbations de l'équilibre4分钟
Module 9 | Graded Quiz10分钟
4
完成时间(小时)
完成时间为 3 小时

Module 10 - Qualités normatives du marché

Le module précédent a montré comment fonctionne un marché, en particulier comment est déterminé le prix par interaction entre l'offre et la demande. Nous étions sur un plan purement "positif", au sens où il s'agissait d'expliquer et de comprendre, sans juger. Pourtant, un équilibre de marché fait des heureux et des déçus, des gagnants et des perdants. Les identifier nous met sur un plan normatif, au sens où il est positif de qualifier un résultat de marché préférable à un autre. Ce module est consacré à cela: se doter des critères pour juger un résultat de marché puis le faire. Nous utiliserons ensuite ces outils pour évaluer des interventions publiques sur le résultat du marché. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le surplus des acheteurs, le surplus des vendeurs et le surplus total ; (2) Les variations de surplus ; (3) Les restrictions de prix et les restrictions de quantité ; (4) Les imperfections des marchés ; (5) Les coûts externes ; (6) Les erreurs de jugement ; (7) Les taxes et les subventions. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'apprécier les vertus de l'équilibre du marché libre, mais aussi ses limites. Ils/elles comprendront les grandes catégories d'intervention du régulateur sur les marchés et leurs effets....
Reading
6 个视频 (总计 83 分钟), 1 个阅读材料, 7 个测验
Video6 个视频
Vidéo: Surplus8分钟
Vidéo: Variations des surplus11分钟
Vidéo: Restriction de prix13分钟
Vidéo: Restriction de quantité16分钟
Vidéo: Imperfections des marchés16分钟
Reading1 个阅读材料
Module 10 | Description10分钟
Quiz7 个练习
Vertus de l'équilibre du marché2分钟
Surplus4分钟
Variations des surplus2分钟
Restriction de prix20分钟
Restriction de quantité4分钟
Imperfections des marchés2分钟
Module 10 | Graded Quiz18分钟

讲师

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit
Avatar

Michael Robert Doyle

Architecte, assistant-doctorant
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

关于 École Polytechnique Fédérale de Lausanne

常见问题

  • 注册以便获得证书后,您将有权访问所有视频、测验和编程作业(如果适用)。只有在您的班次开课之后,才可以提交和审阅同学互评作业。如果您选择在不购买的情况下浏览课程,可能无法访问某些作业。

  • 您购买证书后,将有权访问所有课程材料,包括评分作业。完成课程后,您的电子课程证书将添加到您的成就页中,您可以通过该页打印您的课程证书或将其添加到您的领英档案中。如果您只想阅读和查看课程内容,可以免费旁听课程。

还有其他问题吗?请访问 学生帮助中心